今天上午

央行公布新一轮LPR报价

1年期市场报价利率为3.45%

下降10个基点

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

1年期市场报价利率为3.45%，上月为3.55%，下调10个基点。

5年期贷款市场报价利率为4.20%，上月为4.20%，维持不变。

福州二套房利率仍为4.8%

从8月17日起，福州多家银行开始执行新政，即二套房贷（注：一笔贷款未还清）首付比例由50%下调为40%【点击了解>>】，不过二套房利率仍为LPR+60BP。

叠加本月稍早前LPR报价下调预期，市场对于5年期利率下调预测可能性较大，然而，本次仅对1年期LPR进行了调整，5年期以上品种按兵不动，超乎市场预期。

因此，福州首套房贷利率仍将维持原来的3.70%，二套利率维持LPR+60BP，仍为4.8%。

福州最新房贷利率政策

另外，厦门稍早前出台新政，二套房贷利率由LPR+80基点下调至LPR+60基点，即由此前的5.0%调整为4.8%，与福州一致。

业内：存款利率下调或将开启

今年8月18日，金融管理部门联合召开会议，就金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作进行研究和部署，要求“统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系”。

招联首席研究员董希淼表示，该要求说明，金融机构应重视存量与增量产品之间、不同机构产品之间的价差问题，其中商业银行要正视存量房贷与新增房贷利差过大的问题。在金融管理部门多次表态之后，预计利率偏高的存量房贷利率调整方案将加快出台。

董希淼认为，在这种情况下，5年期以上LPR保持不变，有助于商业银行稳定息差水平，保持利润合理增长，增强支持服务实体经济的持续性和高质量发展的稳健性。

东方金诚首席宏观分析师王青则指出，8月5年期以上LPR报价按兵不动，很可能意味着后期“调整优化房地产信贷政策”会单独出台具体措施，其中或包括更大力度实施首套房贷利率政策动态调整机制，以及下调二套房贷利率下限等。

他判断，新一轮存款利率下调过程或将开启。这将缓解银行净息差下行压力，持续降低实体经济融资成本，并推动银行较快下调存量房贷利率。总体上看，下一步引导新发放居民房贷利率下行是大势所趋。